Apenas el 9% de los consultados en una encuesta a inmobiliarias de todo el país pudo concretar contratos de alquiler durante el aislamiento social, preventivo y obligatorio por el Covid-19, mientras que solo un 7% hizo alguna operación de compraventa de acuerdo con un relevamiento realizado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).

"Estamos en un contexto inédito de incertidumbre, producto del stand by de toda la economía. Hoy carecemos de valor de referencia de los inmuebles. El coronavirus destruyó el mercado. Hay que volver a reconstruirlo trabajando en definir los valores entre la oferta y la demanda", evaluó el presidente de Camesi, el corredor y desarrollador Alejandro Ginevra.

El informe elaborado por el observatorio de la entidad, que nuclea a empresas inmobiliarias de todo el país, consultó a más de 2700 operadores en el período comprendido entre el 8 y el 12 de mayo con el objetivo de analizar y describir la situación del sector en el marco de las restricciones surgidas por la cuarentena iniciada en la Argentina el 20 de marzo a través del Decreto 297/2020.

El primer dato que surge del relevamiento apunta a las principales operaciones inmobiliarias, evidenciando una caída drástica de la actividad: más del 90% de los consultados no pudo cerrar operaciones inmobiliarias de alquiler o compraventa. Solo el 9% concretó algún contrato de alquiler durante la cuarentena y un 7% avanzó sobre la compraventa de inmuebles.

A partir de las restricciones en la circulación impuestas por el aislamiento, el informe detalla que el 98% de los operadores realizó trabajo remoto, siendo el teléfono la principal herramienta tecnológica utilizada por el 87% de los consultados. Le siguen en importancia las redes sociales, utilizadas por un 82%, y el mail, en un 77% de los casos. Igual porcentaje de operadores utilizó algún tipo de plataforma virtual.

Otro de los datos sobresalientes del informe elaborado por Camesi es que en este contexto el 94% valora como indispensable implementar la firma electrónica o digital de contratos inmobiliarios y considera que el Estado debería arbitrar rápidamente los medios para ponerla en funcionamiento.

El 85% de los operadores que respondieron a la consulta están en la ciudad de Buenos Aires y la provincia homónima y el resto, en los principales centros urbanos de Catamarca, Chaco, Chubut, Córdoba, Corrientes, Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, La Rioja, Mendoza, Misiones, Neuquén, Río Negro, Salta, San Juan, San Luis, Santa Cruz, Santa Fe, Santiago del Estero, Tierra del Fuego y Tucumán.

Preocupación económica

En cuanto a la situación económica de las empresas y los operadores, surge que casi las tres cuartas partes de los consultados (el 74%) no pudo adherir a ninguno de los programas de asistencia a empresas, monotributistas o autónomos impulsados en este período por el Estado nacional, provincial y municipal.

El informe relevó además el cumplimiento en el pago de impuestos y servicios durante el período de aislamiento. De las respuestas surge que el 63% no está pagando en su totalidad las cargas impositivas y que el 45% no está pagando los servicios o lo viene haciendo parcialmente.

En lo que respecta al personal, surge que sólo el 31,25% de quienes pagan salarios los abonó en su totalidad y que apenas el 23% de los que pagan comisiones pudo hacerlo en su totalidad.

Solamente el 39% de los operadores inmobiliarios pudo cumplir con el pago de tarjetas de crédito y el 22% mantuvo el pago de los servicios publicitarios.

En cuanto a las expectativas sobre instrumentos que beneficien al sector para superar o mejorar la actual situación, un 42% demandó líneas de créditos accesibles para clientes, un 18% pidió volver a trabajar y un 11%, una baja en la carga impositiva hasta tanto se recupere el mercado.

Finalmente, más de la mitad de los operadores consultados se mostró de acuerdo con el Decreto 320/2020 del Ejecutivo Nacional que congeló los valores de alquileres hasta el 30 de septiembre y sólo un 40% recibió quejas de parte de los propietarios por la medida.

Vuelven a cerrar el Registro de la Propiedad Inmueble

Después de que volviera a funcionar el 11 de mayo, el Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de Buenos Aires suspendió el viernes pasado la atención web, presencial y del cómputo de los plazos registrales debido a que una empleada de la entidad dio Covid positivo en un test.

Según se informó, la medida regiría hasta el 1° de junio, cuando se podrá volver a pedir certificados de dominio sobre una propiedad (para saber quién es el dueño) o de inhibición sobre un propietario (para saber si tiene algún juicio perdido), entre otros trámites necesarios para alquilar o vender una propiedad.