Lunes 05 de marzo de 2007
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Paraná
Un terreno en el sur cuesta 200 pesos el metro cuadrado
Costos y ofertas de lotes de tierra para iniciar viviendas. Son los más solicitados por su accesibilidad. En el parque Urquiza no bajan de 700 pesos.
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os lotes de terrenos más solicitados por quienes quieren construir su primer casa están ubicados hacia el este y sur de la ciudad. Ocurre que éstos tienen un bajo costo si se compara lo que cuesta adquirir hoy un terreno en el Centro o en la zona del parque Urquiza. Según una consulta realizada por UNO con quienes manejan el mercado inmobiliario, hoy la ciudad demuestra un crecimiento hacia el este –que se viene dando hace algunos años– y una fuerte demanda actual de terrenos hacia el sur. Los consultados coincidieron en señalar que el Acceso Norte tiene un crecimiento lento debido a la falta de servicios y el costo de las tierras. Ocurre que se trata de una zona suburbana y los dueños de los terrenos o lotes de tierras en ese lugar se encuentran con la disyuntiva de vender como terreno o por hectárea. Muchas veces no saben qué pedir por una porción de tierra en el lugar. “Se han construido casas en esa zona que no bajan de los 200.000 pesos. Incluso algunas superan los 700.000 pesos. Eso encarece la zona que además es suburbana ”, contó Abelardo Rebecchi, propietario de inmobiliaria Tacuara. Perfiles comerciales Según contó Alejandro Caramagna, director de la inmobiliaria, las zonas dependen del perfil que tengan los compradores. “Si hablamos de una pareja joven que recién se inicia, son asalariados y tienen recursos limitados, las zonas que más buscan están en el sur”, dijo y ejemplificó: Gazzano, Paracao, terrenos cercanos a Oro Verde. Un terreno se puede adquirir en esta zona a un valor cercano a los 200 pesos el metro cuadrado. Comparó que los terrenos del Parque equivalen al Barrio Norte, Puerto Madero y barrio Belgrano en Capital Federal. “Son ínfimas las cantidades de terrenos que se consiguen y además excesivamente caros: un lote de 10 por 30 metros cuesta más de 100.000 dólares”, ejemplificó. Rebecchi consideró que la venta de terrenos está relacionada con las zonas con mayor densidad poblacional. A mayor densidad, mayor demanda y por ende mayor costo del metro cuadrado. Dentro de las zonas más pedidas mencionó un fuerte crecimiento sobre los alrededores de Lebensohn y zona Rocamora (Santo Domínguez, División los Andes). También dijo que hay muchos pedidos en zonas como Soler, Churruarín y Urdina- rrain. Se trata sobre todo de parcelas más accesibles para la gente. “Dentro de los bulevares muchas veces un terreno se pide lo que no vale”, aunque aclaró que ahora los valores están estables porque hay una sobreoferta de departamentos en venta. Ejemplificó que un terreno dentro de los bulevares no baja los 300 pesos por metro cuadrado mientras que en el Parque cuesta 700 pesos el metro cuadrado. Para comparar, en el sur de la ciudad (Lebensohn, Paracao) cuesta entre 150 y 250 pesos el metro cuadrado. Comercios e industrias Caramagna señaló que quienes tienen un perfil industrial buscaran cerca de las avenidas. “Hay muchos terrenos disponibles en zonas como Blas Parera, López Jordán, La Rural y avenida De las Américas sobre todo por la conexión con la ruta 11”, dijo. Los interesados en colocar un comercio buscan un terreno en el Centro aunque es muy limitada la oferta y muy costoso el predio. “Es prácticamente imposible conseguir un terreno en el Centro. Sí una casa antigua para demoler. De todos modos un predio de 10 por 20 no baja los 150.000 pesos”, dijo y agregó: “No hay un techo para los precios de los terrenos de la Peatonal. Las cifras son siderales”. (Fuente: UNO)
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