Miércoles 17 de septiembre de 2008
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Paraná
Comerciantes dejan la peatonal por lo que cuestan los alquileres
Ya hay 10 locales que cerraron sus puertas por traslados a otro punto del paseo donde es más barato. La mayoría abrió su local en arterias aledañas, donde el precio del alquiler disminuye a más de la mitad.
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Son cada vez más los comerciantes que dejan la peatonal y buscan alquileres más bajos.

N

egocios empapelados con diarios y las leyendas escritas arriba de “Liquidación por cierre total” o “Nos trasladamos” se leen en varias casas comerciales. Ocurre que ya suman 10 los negocios que cerraron sus puertas en la peatonal San Martín. Los precios que tienen los alquileres en la Peatonal están sobrevaluados, según la opinión del presidente del Centro Comercial de Paraná, Jorge López. “Hay desde 2.000 hasta 15.000 pesos”, ejemplificó. De esta forma los comerciantes buscan sobrevivir en otros puntos de la ciudad. Emprender el traslado no es fácil. Resulta para muchos un desafío. Aparecen en la mayoría de los casos las dudas sobre la posibilidad de fracasar. Estos miedos hacen que muchos se queden donde están, aún con un margen menor de ganancias. Fuera de la Peatonal el panorama es similar. En calle Pellegrini hay tres locales que se trasladaron. Lo mismo ocurrió en Buenos Aires, Monte Caseros y Alem. Hay propietarios que decidieron abrir en calle Gualeguaychú, España. Otros en 25 de Mayo, según se puede leer en las vidrieras. Desafíos Alquilo local, 3,50 metros de frente por 18 metros de fondo. Monto: 12.500 pesos más IVA, más 20% para el primer año y otro 20% para el segundo. Ese es el precio que tiene un local comercial en calle San Martín entre 25 de Junio y Urquiza que cerró hace pocos meses ante la imposibilidad de pagar ese monto. Los dueños anteriores pagaban alrededor de 7.000 pesos de alquiler, pero al momento de renovar el costo fue mucho mayor. Cerca otro local cerró sus puertas por la misma situación. “Nos trasladamos a calle San Juan y Victoria” se lee en la vidriera. “Nos pedían más de 15.000 pesos de alquiler y decidimos salir de la Peatonal. Tuvimos miedo, pero por suerte nos va mejor que antes”, dijo Gustavo, encargado del local gastronómico que decidió mudarse. “En Peatonal estuvimos más de seis años, fue un verdadero desafío cambiarnos de lugar”, contó. Para Gustavo los clientes fuera del centro comercial de calle San Martín son otros. “Tal vez en Peatonal hay clientes más casuales. Es decir, aquellos que llegan al centro y deciden quedarse a tomar algo. Acá es otra la clientela, pero mejoramos la facturación”. Jorge López desde el Centro Comercial opinó que los locales comerciales cerraron después de que se enteraron el aumento con el que llegó la renovación del alquiler. “No cerraron sus puertas para siempre, se trasladaron”, dijo. “Lo que se puede observar hoy es movilidad, no cierre”, aclaró. Análisis de operadores Los operadores inmobiliarios consultados señalaron que hay varios motivos en los precios de los alquileres actuales en Peatonal. La aparición de grandes cadenas comerciales desestabilizó el mercado. Hay algunos comercios que pueden pagar esos márgenes de alquiler y afectan el mercado. Para ejemplificar el operador de una inmobiliaria ubicada en calle Perón dijo: “Si usted es dueño de dos locales comerciales en Peatonal, y uno le paga 30.000 pesos de alquiler por mes, ¿por qué va a alquilar el otro por 7.000?”. Es decir, hay firmas comerciales nacionales o internacionales o incluso casas que venden ropa apócrifa que pueden hacer frente a esos montos y se quedan en el centro comercial. Sergio D’Indio, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios, consideró que todos los alquileres subieron un 20%. “Los contratos que se están renovando en este momento llegan con ese incremento”. El motivo de la suba es la inflación. Para este operador, los negocios se mudan porque las ventas se frenaron y no pueden seguir enfrentando los costos fijos, mucho menos si son más altos. Crecimiento sostenido La incertidumbre ya es una característica en la economía y negocios argentinos, así lo advierten desde las entidades inmobiliarias. Sin embargo, la dinámica de la actividad se destaca al saber que el mercado inmobiliario aumenta un 20% año tras año, desde 2005s. Empero, los propietarios ya están realizando los pronósticos pertinentes en lo que respecta a su ámbito para 2009. Desde la Cámara Inmobiliaria del ámbito nacional aducen que el incremento en el precio de los alquileres será superior al de este año por una cuestión política. Es que en 2009 es el turno de las elecciones legislativas. Por eso los inmobiliarios pronostican mayores ingresos en su actividad, ya que “el mercado se rige por la ley de oferta y demanda”. Y aplican también aquello de que si aumentan los salarios, suben los alquileres. (Diario UNO)
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