Miércoles 27 de enero de 2010
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Economía
Prevén fuertes aumentos de alquileres en 2010
En el período estival es cuando se concentran las mayores operaciones del año para renovar o realizar nuevas locaciones. Los contratos ya se indexaron a niveles que van del 15 al 20 por ciento.
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ebido a la demanda de estudiantes y las necesidades de algunos sectores, diciembre, enero, febrero y marzo constituyen el período del año donde se celebran el mayor número de renovaciones y concreciones de nuevos contratos de alquiler de viviendas y locales en Entre Ríos. Los que ya concretaron los suyos, porque la demanda “viene más lenta y pesada” que años anteriores, habrán advertido que éstos llevan implícitos actualizaciones que se ubican entre el 15 y 20 %. Los corredores inmobiliarios prefieren evitar el uso de la palabra reajuste “ya que los contratos no aumentaron, sino que acompañan la inflación real de la economía que estuvo cercana al 20 % en 2009”, confió uno de ellos. José María Armándola, uno de los referentes del sector, entiende que más temprano que tarde los alquileres se alinean al ritmo de la inflación de la economía. “No han tenido una gran suba, yo diría que casi no se han movido porque no lo permiten los bolsillos del mercado. Cada contrato es particular, depende los plazos, el inmueble, la relación, etc., y a la hora de ajustar se termina negociando dentro de la racionalidad. En estos meses de verano se firman la mayoría de los contratos, que viene más o menos con los mismos precios del año pasado”. Valores Sin embargo, quien fuera hasta el mes pasado presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, Sergio D’Indio, asegura que, en términos generales, los nuevos contratos que ven la luz por estos días conllevan “un aumento del 15 % para viviendas y del 20 % para comercios”, en lo que coincide con el operador Saúl Hojman, que también admite un aumento similar en los nuevos contratos, aunque utiliza el término “aggiornar”. En este punto, el segundo agrega que “todo depende del precio con el cual se pactó, pero podríamos decir que se actualizó un 20 % promedio, porque todos entendemos que es necesaria una actualización para mantener el valor del contrato para que la inflación no de desvalorice”. En la gran mayoría de los casos, para evitar la denegada indexación, los contratos conllevan una cláusula implícita o táctica de reajuste racional de común acuerdo que permite evitar la erosión inflacionaria, y en estos casos la variable principal está sujeta al Índice de Precios al Consumidor. Otras de las alternativas utilizadas es celebrar un contrato donde se incluya la inflación estimada para los dos años. Por ejemplo, se firma un contrato de dos años de 52.880, pagadores en 12 cuotas de 2.000 pesos y otras 12 de 2.400, de esta forma el propietario se asegura mantener sus ingresos de acuerdo a los indicadores inflaciones estimados, y el inquilino una certidumbre en el valor de la cuota a pagar mensualmente. Dificultades El empresario Roberto Ruiz analiza que el reajuste no es tanto como señalan otros corredores inmobiliarios, aunque reconoce que se están pactando un 20 % más caro, en general. El profesional también entiende que cada relación es particular, y que depende mucho, el incremento en la renovación, la historia del cliente. “No hay un gran reajuste, sino no se alquila porque la capacidad adquisitiva de la gente disminuyó. Esto se advierte en el tiempo, ya que para estos días, el año pasado, los estudiantes habían barrido con la oferta disponible en el mercado y ahora recién estamos intentando terminar de alquilar la oferta disponible. Fue más lento, más pesado que el 2008”, reconoce el profesional. Sergio D’Indio prescribe también que el movimiento es menor, especialmente en ventas, donde está más difícil que el alquiler para el negocio inmobiliario, con respecto a los florecientes años anteriores. Expectantes y optimistas A pesar de reconocer que 2009 fue uno de los peores años del sector, los corredores inmobiliarios de Entre Ríos creen que “algo muy suavemente comenzó a moverse”. De acuerdo a la mirada de José María Armándola, en general, se prevé que el año será un poquito mejor para la actividad. “El indicador principal es la seguridad que otorga el mercado inmobiliario, y que los costos no se han trasladado a los precios, y los que invierten en estos meses terminan favorecidos. Estamos con precios del año pasado con costos de este año. El mercado inmobiliario siempre le sacó ventaja al financiero. En Paraná, el inversor compra o invierte en una propiedad para el inquilino intermedio, no es como las grandes ciudades que piensan en los segmentos más altos. Aquí hay otro poder adquisitivo y la estrella, contra todo pronóstico, sigue siendo el departamento de un dormitorio, es el que más se vende. Es básicamente para estudiantes o primera vivienda, con un promedio de inversión de los 150 mil pesos”. Ruiz, Hojman y D‘Indio también advierten un clima favorable. El primero reconoce que “la oferta se está reactivando lentamente en el mercado. El impulso del campo desapareció desde el año pasado, la plaza está tranquila, no parada porque no es cierto, pero si más lenta que otros meses, lo que impide que se desarrollen nuevos emprendimientos que tanto necesitamos en la ciudad para seguir creciendo. La plaza está tranquila pero nosotros somos optimistas”, confió. Finalmente, Armándola dice que este es un buen momento para la inversión, ya que los valores no han terminado de revaluarse en función del aumento de los costos de los materiales y mano de obra que sufrieron en los últimos meses. “El mercado termina convalidando la inflación al cabo de tres o cuatro meses, y hoy estamos aún con valores del año pasado”, explica. (Fuente: El Diario)
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